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Visualizza versione completa : Come buttare via i soldi...



krolizard
08-10-2004, 12.21.10
... senza poterci fare niente: comprate casa :|


La casa di per se è il migliore investimento perché invece che regalare i soldi al mio padrone mi pago un mutuo e un futuro sarà tutta mia :D ma il problema di per se è un altro:
casa: 125.000€ pagati col mutuo
notaio: 6.300€
agenzia immobiliare: 4.500€

6.300+4.500=10.800€ buttati al vento :|

e poi dicono che sia facile comprare casa :|

Bertith
08-10-2004, 12.22.31
beh perchè il passaggio di proprietà della macchina?
:doubt:

ci mangiano sopra non poko

azanoth
08-10-2004, 12.27.09
Originally posted by krolizard


e poi dicono che sia facile comprare casa :|

non è facile nemmeno comprare la verdura,figurati la casa...

Akujin
08-10-2004, 13.07.42
Originally posted by azanoth
non è facile nemmeno comprare la verdura,figurati la casa...

e se vogliamo aggiungere, non è facile comprare nemmeno la frutta :asd:

azanoth
08-10-2004, 13.26.42
Originally posted by Akujin
e se vogliamo aggiungere, non è facile comprare nemmeno la frutta :asd:

la frutta?i fichi fino a qualche anno fà,li regalavano : prezzo di fine agosto 2,40 al kilo...finiremo col mangiare le farine che danno ai bovini:asd:




:look:

Dalmo
08-10-2004, 13.31.01
Ci stramangiano sopra, fidati. ;)
Poi se chi te la vende te la fa pagare un casino di soldi al m^2 i testicoli ti girano a trivella. :asd:

krolizard
08-10-2004, 13.35.53
Originally posted by Dalmo
Poi se chi te la vende te la fa pagare un casino di soldi al m^2 i testicoli ti girano a trivella. :asd:
no guarda, il m^2 non esiste più :| fanno tutti quello che caspio vogliono e poi è tutto un "rilancio di 5" "gioco i miei 5 e rilancio di 2" :| ma non è quello...
sono proprio quei 10.800€ che vanno a finire a persone che se hanno lavorato per te per 3 ore è già dire tanto! :|






:|






e ancora :|

Strasbuli
08-10-2004, 13.39.32
Ormai è una merda! :|

Mangiano su tutto! :|

azanoth
08-10-2004, 13.40.41
Originally posted by krolizard

sono proprio quei 10.800€ che vanno a finire a persone che se hanno lavorato per te per 3 ore è già dire tanto! :|


questo ormai accade in quasi tutti i mercati...quello del copyright,ad esempio,è irriducibile poichè tutti i nullafacenti ivi impiegati,non ne vogliono proprio sapere di mollare il buffet...

Dalmo
08-10-2004, 13.44.19
Originally posted by krolizard
no guarda, il m^2 non esiste più :| fanno tutti quello che caspio vogliono e poi è tutto un "rilancio di 5" "gioco i miei 5 e rilancio di 2" :| ma non è quello...
sono proprio quei 10.800€ che vanno a finire a persone che se hanno lavorato per te per 3 ore è già dire tanto! :|
Ah, beh, dove cazzo vivi? Qua lo rispettano ancora. :asd:
Inoltre idiota tu perchè da bravo cliente scassapalle devi trattare il prezzo sia all'agenzia, sia al notaio e sia al proprietario della casa e se non l'hai fatto sei un idiota. :azz:

krolizard
08-10-2004, 13.55.08
Originally posted by Dalmo
Ah, beh, dove cazzo vivi? Qua lo rispettano ancora. :asd:
Inoltre idiota tu perchè da bravo cliente scassapalle devi trattare il prezzo sia all'agenzia, sia al notaio e sia al proprietario della casa e se non l'hai fatto sei un idiota. :azz:
Tu invece sai tutto della vita e come si fa a tirare il prezzo vero? :|

No guarda, la casa la vendevano a 105.000€ io invece trattando trattando alla fine sono riuscito a portarmela via per 125.000€ :|





ma per piacere dai



:|

WarezSan
08-10-2004, 14.30.29
Originally posted by Dalmo
Ah, beh, dove cazzo vivi? Qua lo rispettano ancora. :asd:
Inoltre idiota tu perchè da bravo cliente scassapalle devi trattare il prezzo sia all'agenzia, sia al notaio e sia al proprietario della casa e se non l'hai fatto sei un idiota. :azz:

Ma dove si e' visto mai che i notai trattano sul prezzo?

Ma dove vivi, in Vietnam?

mVm
08-10-2004, 15.09.41
Tutto ciò a causa della permanenza in vita degli albi professionali. Nel caso specifico dei notai.

:birra:

@Dalmo: quando, personalmente, comprerai una casa o una macchina ne riparliamo. Intanto resta sul tree.

Wiz
08-10-2004, 15.19.12
Qualche piccolo appunto professionale: per quel che riguarda i notai c'e' poco da trattare il prezzo, Dalmo.
Hanno delle specie di tabelle con dei minimi sotto il quale non possono scendere. A seconda del valore catastale della casa e del mutuo hanno una tariffa che l'agenzia in teoria dovrebbe saper dire in anticipo (con un margine d'errore relativamente basso). Nelle spese notarili sono comprese IVA, tasse, frizzi e lazzi a volonta'.
Le agenzie. Vero. Chiedono molto, ma ti assicuro che dietro non c'e' un lavoro di 3 ore se l'agenzia e' seria. Ma il guadagno e' davvero alto.

Piccolo edit: le valutazioni al mq sono della grandi cazzate. Non a caso a volte si trovano ruderi di 300 mq con un prezzo di vendita spropositato. Le valutazioni al mq lasciatele ai geometri, con tutto rispetto. Quando si valuta una casa, non si guardano solo i mq. Posizione, lavori da fare, servizi ecc ecc...
Per quel che riguarda il trattare il prezzo con il proprietario...eheh bella cazzata. Ti dicono: "Guarda, la vendiamo a 140.000 euro" tu offri meno, ma cosa credi? Che non abbiano considerato il fattore sconto rincarando inizialmente il prezzo? :asd:
Ma perfavore.

kakikoio
08-10-2004, 15.26.57
Comprato casa eh? :evil:

[sciacallo comunale mode on ]

Si ricorda al signor cittadino "taldei tali" che l aprima rata del'I.C.I. IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI è da versare dal 1 al 20 dicembre. Si ricorda che l'eventuale mancato pagamento di tale tassa comporterà sanzioni. Pagabile sia in posta che in banca.

[sciacallo comunale mode off ]

Per tutti gli eventuali Lamer, scassapale di turno, le infomazioni sopra riportate si riferiscono al regio comune di MILANO.
QUindi ogni eventuale hey mio cuggino mi ha detto che nn si deve pagare ficcatevele nell'ano e fischiate la cavalcata delle valkirie in Ucraino.

MIKELE88
08-10-2004, 15.36.05
Originally posted by Bertith
beh perchè il passaggio di proprietà della macchina?
:doubt:

ci mangiano sopra non poko



E' vero, anke se per le moto è di meno :sisi:

krolizard
08-10-2004, 15.39.51
Originally posted by Wiz
Qualche piccolo appunto professionale: per quel che riguarda i notai c'e' poco da trattare il prezzo, Dalmo.
...
Le agenzie. Vero. Chiedono molto, ma ti assicuro che dietro non c'e' un lavoro di 3 ore se l'agenzia e' seria. Ma il guadagno e' davvero alto
....
Ti dicono: "Guarda, la vendiamo a 140.000 euro" tu offri meno, ma cosa credi? Che non abbiano considerato il fattore sconto rincarando inizialmente il prezzo? :asd:
Ma perfavore.
Ecco. tutto tru :|
I notai prendono il valore catastale dell'immobile che è FISSO e depositato al catasto e lo moltiplicano per 115.5 (fino a qualche anno fa era 105) e ottengono il valore minimo dichiarabile per l'immobile acquistato... da lì vanno giù di tabelle a cui aggiungi la spesa della pratica apertura mutuo e la parcella del notaio, ovvero alla fine l'unica che varia da notaio a notaio.
...
L'agenzia che aveva la mia casa purtroppo non era seria, ma almeno prendeva "solo" il 3% del valore della casa + iva... possono arrivare anche al 6% :|
...
Purtroppo nel prezzo di partenza dell'immobile il proprietario ci mette pure dentro le sue spese di agenzia e quindi alla fine della trattativa se hai avuto culo l'hai comprata ad un prezzo decente.

Per la cronaca in 6 mesi ho visionato 375 annunci e sono andato a vedere 47 appartamenti :|

WarezSan
08-10-2004, 15.59.23
Originally posted by krolizard

Per la cronaca in 6 mesi ho visionato 375 annunci e sono andato a vedere 47 appartamenti :|

Dimmi che hai trovato qualcosa di decente o mi scoraggio :|

Dalmo
08-10-2004, 16.20.01
Originally posted by krolizard
Tu invece sai tutto della vita e come si fa a tirare il prezzo vero? :|
No guarda, la casa la vendevano a 105.000€ io invece trattando trattando alla fine sono riuscito a portarmela via per 125.000€ :|

:roll3:
Ascoltami bello, mio padre compra e vende case da un fracco di tempo, non cercare di insegnarmi qualcosa. :asd:
Piccola nota per tutti: lo so che le agenzie e i notai spesso non sono trattabili ma il prezzo con il padrone si, ovvio che pià di tanto non gli tiri giu il prezzo, ma qualcosa si. :asd:

Ah, piccola nota per krolizard: evita un agenzia la prossima volta, non posso credere che non riesci a trovare nulla. :)

krolizard
08-10-2004, 16.24.37
edit: @WarezSan

Beh, si... sennò mica compravo :asd:
cmq dipende molto dalle variabili che hai, tipo zona, vicinanza lavoro, parenti, scuole, caos, soldi, prezzo...

ho fatto 3 proposte: la prima me l'hann rifiutata di brutto senza nemmeno trattare perché probabilmente hanno avuto un'offerta migliore, la seconda non scendevano di nulla e la terza è andata bene e ho ottenuto uno "sconto" di 5.000 €
Ha qualche lavoro da fare ma nulla di urgente o particolarmente gravoso... fra qualche anno magari cambierò gli infissi che non sono proprio nuovi. Per il momento apro una parete per ampliare la luminosità del tinello, metto il palchetto nella camera bimbi, cambio i sanitari, compro la cucina componibile e cambio le porte interne+portoncino, impianto elettrico e antifurto :dentone:

vabbè... ce n'è già abbastanza :look:

krolizard
08-10-2004, 16.28.21
Originally posted by Dalmo
:roll3:
Ascoltami bello, mio padre compra e vende case da un fracco di tempo, non cercare di insegnarmi qualcosa. :asd:
Piccola nota per tutti: lo so che le agenzie e i notai spesso non sono trattabili ma il prezzo con il padrone si, ovvio che pià di tanto non gli tiri giu il prezzo, ma qualcosa si. :asd:

Ah, piccola nota per krolizard: evita un agenzia la prossima volta, non posso credere che non riesci a trovare nulla. :)
Che tuo padre faccia quel caspio che voglia non me ne può fregare di meno visto che sto parlando con te e non con tuo padre. E quindi non accetto consigli delle balle da un ragazzino che ha meno della metà dei miei anni che potrà pure essere sveglio quanto vuole ma non può di certo venire a dare consigli a chi lavora onestamente da 15 anni e ha due figli da crescere.
E poi cosa cazzo ne sai di quanto costava la casa prima?

Dalmo
08-10-2004, 16.35.24
Originally posted by krolizard
Che tuo padre faccia quel caspio che voglia non me ne può fregare di meno visto che sto parlando con te e non con tuo padre. E quindi non accetto consigli delle balle da un ragazzino che ha meno della metà dei miei anni che potrà pure essere sveglio quanto vuole ma non può di certo venire a dare consigli a chi lavora onestamente da 15 anni e ha due figli da crescere.
E poi cosa cazzo ne sai di quanto costava la casa prima?
I soldi sono tuoi, buttali via ;)
Il mio non era un consiglio era un avvertimento che hanno fatto a me e che io ho fatto a te :-P
Non sapevo che avessi due bimbi :D

krolizard
08-10-2004, 16.44.16
Originally posted by Dalmo
I soldi sono tuoi, buttali via ;)
si, sono in gran parte buttati via in tasse che qualcuno ancora si ostina a pagare... :rolleyes:

la prossima volta che comprerò casa verrò a chiedere a te :dentone:

WarezSan
08-10-2004, 18.33.55
Originally posted by krolizard
edit: @WarezSan

Beh, si... sennò mica compravo :asd:
cmq dipende molto dalle variabili che hai, tipo zona, vicinanza lavoro, parenti, scuole, caos, soldi, prezzo...

ho fatto 3 proposte: la prima me l'hann rifiutata di brutto senza nemmeno trattare perché probabilmente hanno avuto un'offerta migliore, la seconda non scendevano di nulla e la terza è andata bene e ho ottenuto uno "sconto" di 5.000 €
Ha qualche lavoro da fare ma nulla di urgente o particolarmente gravoso... fra qualche anno magari cambierò gli infissi che non sono proprio nuovi. Per il momento apro una parete per ampliare la luminosità del tinello, metto il palchetto nella camera bimbi, cambio i sanitari, compro la cucina componibile e cambio le porte interne+portoncino, impianto elettrico e antifurto :dentone:

vabbè... ce n'è già abbastanza :look:


:(

Dei servizi non mi frega nulla, ma qui a Bg i prezzi sono stratosferici, tentano di rifilarti delle patacche immani.

Il massimo e' stato in un paesino parecchio lontano dall'areoporto di Orio al Serio ma sul corridoio aereo (mi sono informato cartina alla mano sulle zone interessate dai decolli-atterraggi degli aerei cargo e civili corridoi aerei compresi). Insomma, volevo vedere come il tizio ne sarebbe uscito.
L'agente incriminato mi accompagna a valutare l'immobile ma tradisce parecchio nervosismo continuando a "far ballare l'occhio" verso la volta. Pasa un aereo cargo.... e lui... senza nemmeno citare il problema.... "vedra', gli infissi sono ottimi, ha anche i doppi vetri!" .

Ma lol :asd:

Dalmo
08-10-2004, 18.48.44
Originally posted by krolizard
si, sono in gran parte buttati via in tasse che qualcuno ancora si ostina a pagare... :rolleyes:

la prossima volta che comprerò casa verrò a chiedere a te :dentone:
Secondo me non hai capito una beata .... di quel che ti ho detto. :rolleyes:
Ho detto solo che devi partire col presupposto che l'affare lo fanno sempre loro, quindi fino a prova contraria non è che ti mangia il proprietario, la mia domanda è la seguente: ci hai provato almeno? Cosa ti costava?

TheDarkAlcatraz
08-10-2004, 20.44.28
Dalmo, mi stavo chiedendo una cosa: ma come mai tutti i topic in cui posti tu, di qualsiasi cosa essi parlino, finiscono in flame?

Dalmo
08-10-2004, 21.17.05
Originally posted by TheDarkAlcatraz
Dalmo, mi stavo chiedendo una cosa: ma come mai tutti i topic in cui posti tu, di qualsiasi cosa essi parlino, finiscono in flame?
Perchè io e gli altri ci provochiamo anche te, o ci si lancia frecciatine, tipo quella che mi hai appena fatto. :asd:

krolizard
09-10-2004, 00.13.42
Originally posted by Dalmo
Secondo me non hai capito una beata .... di quel che ti ho detto. :rolleyes:
Ho detto solo che devi partire col presupposto che l'affare lo fanno sempre loro, quindi fino a prova contraria non è che ti mangia il proprietario, la mia domanda è la seguente: ci hai provato almeno? Cosa ti costava?
ok, lascio stare le polemiche e ti rispondo con calma:
la casa la vendeva un'agenzia per 135.000€
ho scoperto che un'altra la vendeva a 130.000€ e sono andato da loro.
Ne ho offerti 123.000€ sapendo che tanto avrebbero contestato il prezzo in modo da poter tornare e rilanciare di 2.000€; così è stato e me la sono portata via per 125.000€.
Mò hai capito?
Sei soddisfatto?

samgamgee
09-10-2004, 13.34.23
(ot)

kro :roll3::roll3::roll3::roll3:

azanoth
09-10-2004, 13.38.47
Originally posted by TheDarkAlcatraz
Dalmo, mi stavo chiedendo una cosa: ma come mai tutti i topic in cui posti tu, di qualsiasi cosa essi parlino, finiscono in flame?

più che di flame si tratta di flemma....carente:angel2:

Dalmo
09-10-2004, 15.48.52
Originally posted by krolizard
ok, lascio stare le polemiche e ti rispondo con calma:
la casa la vendeva un'agenzia per 135.000€
ho scoperto che un'altra la vendeva a 130.000€ e sono andato da loro.
Ne ho offerti 123.000€ sapendo che tanto avrebbero contestato il prezzo in modo da poter tornare e rilanciare di 2.000€; così è stato e me la sono portata via per 125.000€.
Mò hai capito?
Sei soddisfatto?
Ah, perdonami allora. :D
:birra:

Zeus
10-10-2004, 02.44.04
Originally posted by Wiz
Per quel che riguarda il trattare il prezzo con il proprietario...eheh bella cazzata. Ti dicono: "Guarda, la vendiamo a 140.000 euro" tu offri meno, ma cosa credi? Che non abbiano considerato il fattore sconto rincarando inizialmente il prezzo? :asd:
Ma perfavore.

Esattamente. Molto spesso si ha la tendenza a sopravvalutare l'immobile al solo scopo di accalappiare l'incarico. Dopodichè si giostra la cosa in modo tale da convincere il proprietario che vende ad abbasare le pretese (facendogli cmq vedere che la gente disposta a compare subito ci sarebbe, ma il prezzo è cmq alto e tanti altri piccoli accorgimenti) di quel tanto che basta per trovare qualcuno che compra senza però svendere ad una cifra eccessivamente più bassa.

Mi pare strano però che abbiano deciso di vendere senza avere una esclusiva. Sarà che fino ad ora ho visto la tendenza contraria, almeno dove lavoro io :D

krolizard
11-10-2004, 09.47.40
Originally posted by Zeus
Mi pare strano però che abbiano deciso di vendere senza avere una esclusiva. Sarà che fino ad ora ho visto la tendenza contraria, almeno dove lavoro io :D
Pensa che un appartamento che sono andato a vedere ce l'avevano 7 (SETTE) agenzie :eek2:
loro dicono che si chiama collaborazione... secondo me si chiama fottersi il lavoro visto che una volta sono andato ad un appuntamento e mi sono ritrovato a visionarlo con l'agente sbagliato mentre quello giusto aspettava sotto e nel frattempo aveva preso i clienti dell'altro :| in poche parole non ho ancora capito qual'era l'agente giusto :asd: